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国内掀起海外置业热潮 打响资产保卫战

2018-06-06 10:26:48

限购政策频出加高购房门槛 投资者将目光转向海外

随着国内房地产限购频出,加之房价居高不下,导致部分有意在异地购房的人群与投资房地产的散客将目光转向海外,掀起海外购房的新高潮。金融环境不完善存有高风险、一线城市房产投资门槛高且成本大、 二三线城市房地产市场扑朔迷离等因素作用下,国内部分高净值的投资人群将购置海外房产视为资产投资的必要选项之一。

与早期为了移民、留学等因素在西方发达国家购置房产不同,现如今,国内购房者更多的是出于资产保值的原因购置房产,区域也不仅仅局限于早期的西方发达国家,近几年来,新加坡、泰国、马来西亚、澳大利亚等东南亚旅游业发达、自然环境优渥的国家也十分受到追捧。

鸡蛋不能放在一个篮子里,对于持有高净值的投资人群来说,在经济格局不稳定且起伏大的情况下,持有单一货币风险犹存,如若货币贬值,资产将受到影响,严重缩水。资产需要保值,投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方向。当人民币 贬值时,海外投资在资产配置中占到更大的比重。当然,高资产人群选择海外进行房产投资时,除了出于资本产保值的原因外,同时也是为了追求更纯净的生活环境和高品质的生活。

房企大军海外开疆扩土 为购房者提供更多可能

市场决定方向,嗅觉灵敏的房企自然不会错过“分享蛋糕”的时刻,纷纷将目光投向海外,拿地建房或是收购已有物业。房企从最初的小规模、大体量试水,经过几年的海外经验积累,依托国内强大的消费实力,逐步向大规模、区域开发尝试,同时根据购房群体和海外当地政策逐渐推出系列购房政策。

2013年可谓是中国房企布局海外的元年,千亿房企碧桂园、万科、绿地、万达等纷纷开始海外布局初体验,并在往后几年投资规模进一步加码,中国房地产投资在海外市场的投资额屡屡创新高。

示意图

房企布局海外,多少与持有高净值资产的购房者出于统一目的——规避风险,由于限购,土地成交价屡破新高等投资环境不稳定因素增加,国内房地产市场进入“白银时代”。海外项目融资环境相对宽松,利于建立境外业务发展融资平台,开展海外房产业务;同时海外投资是实现品牌全球化、国际化的重要途径。

房企布局海外为海外购房者提供更多的可能性,部分品牌开发企业结合自身产业布局,形成了以旅游产业、养老产业等为方向的海外地产开发模式;以万达为例,其主要以文旅产业的并购为主,强调资源整合,万达的海外投资以娱乐产业和旅游产业的并购为主。

国外买房需理智 避免投资盲区

国内高净值投资人群热衷投资海外房产,不仅仅出于目前国内房地产行业已过投资高收益时期,同时海外置业优势显著,海外房产多数为不限购不限贷,永久产权 ,精装修 ,总价低 ,可贷款等;但海外购房也有着许多的风险需要注意。以国外买房分期付款为例,若投资者按房价70%申请银行贷款,一旦还款期间人民币汇率出现大幅下跌,自己则要支付更多人民币兑换外币还贷,如此等于变相抬高了“购房价格”,加大还款压力。

因此,投资海外房产时对利润收益预期不宜过高,海外房产市场相对稳定成熟,大起大落情况较少,暴增不太可能;再则,海外购房政策不同于与国内,购房前需了解其购房政策,法律法规等;同时需对汇率、税费、养房成本等有所了解,以便对后期投入费用有正确的评估。买国外的房子,最好能亲自实地考察,身临其境才能感受是否有投资价值。

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